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PPP公租房模式能否助推樓市去庫存？
PPP公租房模式能否助推樓市去庫存？
12月14日，中央有關會議提出，要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產市場。
記者在采訪中獲悉，四川省財政廳會同國土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門制訂試點方案，運用政府和社會資本合作（即PPP）模式，著力構建“企業(yè)建房、居民租房、政府補貼、社會管理”的新型公租房投資建設和運營管理新機制，努力提升公租房資源配置效率，改善公租房管理服務質量。通過這種方式能有效節(jié)約社會資源，又能否助推樓市去庫存呢？
頂層設計 樓市去庫存穩(wěn)市場
“銷售壓力大、真正的客戶不好找，今年的銷售任務肯定完不成了?！币恢_發(fā)商營銷負責人告訴本報記者，目前政府要去樓市庫存，而開發(fā)商也是想盡一切辦法在做銷售，這個過程需要相關行業(yè)全力配合才有可能看到時效?；夥康禺a庫存，必須長期手段與短期手段并用，綜合運用各項措施。從長期看，促進房地產持續(xù)發(fā)展，主要是推進以人為本的城鎮(zhèn)化，促進農民工在城鎮(zhèn)定居落戶……中央提出的新政策可謂“及時雨”，對多數開發(fā)商來說算是一顆“定心丸”，但落實還有一個過程。
商品房市場和棚改安置房打通，商品房與公租房打通，商品房和租賃市場打通，打通這三條渠道，有助于化解住房市場矛盾。”專業(yè)人士認為，在供給改革范疇，面向青年群體租賃需求的長租公寓，也是去庫存、穩(wěn)市場的新領域。中央針對樓市的“頂層設計”出臺后，各地政府可能會根據當地的市場情況出臺一系列的細則，加速樓市去庫存。
月初，四川省住建廳相關負責人表示，四川的房地產總體上是非常正常健康的。截至目前，今年四川房地產業(yè)已完成銷售面積5850萬平方米，較去年增長了6%，相對應的，是去年全年銷售較前年下降了2.4%。因此縱向比較，今年四川全省的房屋銷售呈現回暖態(tài)勢。“目前四川房屋庫存面積是7900萬平方米，可銷售12.6個月，也就是一年左右可以消化完庫存?！痹撠撠熑苏f，過去房地產銷售最火爆時期，四川的房屋長期控制在9—11個月的庫存周期。
資源整合 PPP公租房模式開發(fā)商能否接受
近日，省財政廳會同國土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門制訂試點方案，運用政府和社會資本合作（即PPP）模式，著力構建“企業(yè)建房、居民租房、政府補貼、社會管理”的新型公租房投資建設和運營管理新機制，對全省運用PPP模式推進公租房項目試點工作作出安排部署。
方案規(guī)定，政府自建自管項目，政府收購的符合公租房條件的存量商品住房項目，符合公租房條件且手續(xù)完備、債務清晰的停工未完工程項目，以企業(yè)為主建設管理的公租房項目，均可采用PPP模式投資建設和運營管理。要求市縣政府對PPP模式公租房項目運作、服務質量和資金使用效率等進行全過程監(jiān)管和綜合考核評價，把握確定服務價格和項目收益指標，加強成本監(jiān)審、考核評估、價格調整審核，引入第三方進行社會評價等?！罢瞥鯬PP模式，對一些資金比較緊張的企業(yè)來說絕對是一件好事情。”成都全心集團總裁李國峰說，今年以來房地產市場銷售壓力較大，成都樓市甚至出現了一些樓盤由于資金緊張，開發(fā)商“跑路”的現象，這不僅給城市帶來了“垃圾”，同時又讓一些購房者損失慘重，而這個政策執(zhí)行之后，將會對社會穩(wěn)定起到很好的作用?！罢a貼是多少？何時補發(fā)到位？補貼時間是多久？社會管理模式是什么？建房的企業(yè)如何參與？這些問題都沒有明確，我們公司目前不會考慮這種投資方式。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商負責人說，如果參與做這樣一個項目的話，中間所涉及的環(huán)節(jié)太多，很多時候建設企業(yè)無法把控進度，企業(yè)反而會承擔更大的風險，政府補貼能否一次到位，是這種模式能否成功的關鍵。
